宁波老小区改造=拆迁房,改造需要老百姓掏钱?

 本地事件     |      2019-11-22 15:09

  老小区要大规模改造,要变拆迁房?

  记者今天从几家房产中介处了解,因为看到明年有多达150个老旧小区会改造这个消息,不少老小区的二手房房东或者要求加价、或者暂时不准备卖房子了,理由和上面这位房东一样,就是认为“要改造”即等同于“要拆迁”。老旧小区改造=拆迁?

  记者听到这个消息时,有点摸不着头脑:不应该是列入改造名单的老旧小区更不会拆迁吗?

  市住建局方面给的回复,确证了记者的判断。住建部门相关负责人明确表示:“老旧小区改造不是拆迁!而是通过改造,来提升老旧小区的居住环境、补齐配套设施短板、完善管理和服务。”

  对于明年我市要启动150个老旧小区改造的这个初步计划,该负责人解释说,这150个老旧小区的优先选择范围是——

  国有土地上2000年前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区,以及可维修加固使用的楼房。

  请注意:恰恰是没有被列入拆迁计划的老旧小区,才会启动改造!

  除此之外,“我听说明年有150个老小区列入改造计划,我家小区在内吗?”“什么样的小区才能改造?小区进出楼道在改造范围内吗?”等问题也成了市民议论的焦点。

  带着市民关心的这些问题,市住建局相关负责人给予了权威答复。

  ★明年初步计划改造150个老小区,哪些小区有望列入改造范围?

  老旧小区改造不是拆迁,而是以共同缔造为理念,大力改造提升城镇老旧小区,补齐城市配套设施、人居环境突出短板,完善城市管理和服务,不断满足人民日益增长的美好生活需要。

  改造后的城镇老旧小区有望实现“六有”目标,即有完备的基础设施、有整洁的居住环境、有完善的社区服务、有长效的管理机制、有特色的小区文化、有和谐的邻里关系。

  明年,我市初步计划启动150个小区的改造计划,这150个老旧小区,我市将优先从“国有土地上2000年前建成交付且未列入棚改计划、征收计划的老旧小区和可维修加固使用的楼房”范围中选择。

  据介绍,下一步的老旧小区改造,将采取“自下而上”申报方式及竞争性的入围机制,要求能充分体现群众参与度,把主动配合小区环境整治、群众参与度高、改造意愿强、建立长效管理机制的小区,优先列入改造计划,推进“决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享”机制的建立。同时,市住建部门通过与基层的深入对接,推进后续细化改造方案的出台,争取条件成熟一批,改造一批。

  那么,针对2000后的小区,是否会考虑列入改造计划?

  2000年后建成的使用功能不完善、配套设施不完备、公共服务及社会服务缺项较多且居民改善意愿强烈的住宅小区,也可进行老旧小区改造。

  此外,纯别墅不单独列入老旧小区改造范围。安置房和保障房小区改造计划由各地自主确定。

  ★老小区的改造内容有哪些?

  老旧小区改造内容,分为基础类、完善类和提升类三大类。

  1、基础类

  主要是满足居民公共安全需要和基础生活需求,例如违章建筑拆除、破墙开店状况整治、外墙安全隐患整治、建筑户外结构构件维修、危房加固解危等建筑本体的修缮;小区道路、无障碍设施等道路设施,配套管线、环卫设施等配套基础设施的改造等。

  2、完善类

  主要是满足居民改善型生活需求和生活便利,包括加装电梯、楼道修缮、外墙装饰等,以及口袋公园、智慧管理等公共空间和公共环境等。

  3、提升类

  主要是丰富小区及周边配套服务的供给,包括小区内外康体、文化、老人服务、抚幼、医疗、停车库(场)等公共服务设施的统筹配套,还将根据居民的实际需求,引导发展家政保洁、便民市场、便利店、快递设施等社会服务。

  老旧住宅小区的改造,不同于其他改造,需要居民共同参与,居民的主体地位需要得到尊重。改造前,要问需于民;改造中,要问计于民;改造后,还要问效于民。

  ★改造需要老百姓掏钱吗?

  针对老旧小区改造的资金来源问题,在今年7月2日国务院新闻办召开的相关会议中,住建部负责人了给出“小区居民”“社会企业”和“中央补助”三个渠道。

  住房和城乡建设部副部长黄艳表示,主要是按照业主主体,也就是居民主体,社区主导,政府引领,各方支持,这种方式来统筹推进,采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

  在11月5日召开会议中,市住建局相关负责人要求各地全力保障老旧小区改造财政资金投入。市住建、财政、发改等市级部门也将积极争取国家政策性补助和专项债贷款资金。

  同时,探索建立政府与居民的改造资金合理共担机制,明确改造项目清单和不同改造内容的居民出资比例。

  鼓励引导社会资本通过直接投资、间接投资等多种方式参与老旧小区改造。

  探索加大老旧小区改造金融支持力度,并积极培育实施运营主体,通过整合菜场、文体设施、医教养、停车位、商铺租赁等具有稳定现金流的项目资源。